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调控政策满周年 楼市普遍回归理性

以北京2017年 317政策 为代表的楼市调控已经持续整整一周年。期内，调控政策从北京向全国蔓延，从一二线到三四绵毛金腰线，从需求端走向供给侧，从短期走向长效。

（图片来源：互联）

从调控结果来看，市场热度得到有效控制，一线城市进入 冬眠 状态，调控力度较大的二线城市也出现明显凸轴蕨属降温，房价结束了前期过快上涨的态势，出现下跌或涨幅收窄。

我爱我家集团市场研究院数据统计， 317政策 前一年（2016年3月18日至2017年3月17日）里，北京全市二手住宅共签254916套， 317政策 出台后的一年（2017年3月18日至2018年3月15日）里，北京全市二手住宅共签121946套，二手房签量降幅达52.2%。

从月度签量来看， 317政策 电子万能试验机的弹性模量效果立竿见影，北京二手住宅签量从2017年4月份开始快速下滑，2017年7月跌至谷底，此后逐月缓慢回升到了1万套左右。目前，3月上半2.水泥抗折抗压实验机月北京二手住宅已签4730套，预计全月的签依旧会保持在1万套上下。与一年前相比， 317政策 让北京二手住宅签水平下降了近六成。

在价格方面，2017年 317政策 后，北京二手住宅成交价格曾在当年4月份惯性上涨了一个月。随后，二手住宅价格便进入了连续下跌状态，截至目前已连跌11个月，累计跌幅达19.5%，接近两成。

我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示， 317政策 对平抑房价、降温楼市、引导市场回归理性，起到了立竿见影且十分显著的效果。严控购房资格，提高首付比例去杠杆，极大地遏制了投机炒房需求，稳定了市场预期。

除了量价变化， 317政策 还带来了购房心态的变化。新政之前，恐慌性购房普遍存在，市场完全由卖房主导，彼时抢房、卖家临时毁约现象不在少数。新政之后，购房者心态逐渐回归理性，市场开始向买方倾斜，成交周期也大幅延长。

链家研究院的数据显示，自 317政策 后，一线及二线城市的房贷利率纷纷上行，一直持续到2017年末，之后开始稳定。目前，南京和武汉的房贷利率上浮幅度最大，首套房贷利率均超出5.6%，二套房贷利率均超出5.9%。

不仅如此，调控一年后，北上深成交量走过低谷，2018年1月北京成交量有明显增长，深圳和上海相对稳定，2月份成交量受春节影响均出现硬头青竹下滑，春节后三城市场便开始回升，但整体依然处于合理范围应取出并研磨活塞与活塞套。

上海链家首席市场分析师张月表示，进入 后调控时代 ，房地产长效机制的构建会发挥更大作用，构建房地产长效机制的核心是解决 住 的问题，例如， 在上海这样的超大城市体，要解决住的问题要靠租售并举的多元供给体系，在购的制度持续加毛盖岩蕨码和完善后，租的制度却刚刚开始，未来租住端从政策到管理到落地的逐渐同步，会进一步激活上海新的居住活力。 张月说。

317政策 的显著效果表明，对中国房地产市场的影响无可比拟。 胡景晖分析认为，从严从紧调控已是大势所趋。（ 高伟）